2019-01-02 21:15經濟日報 顏炳立市場觀點

戴德梁行總經理顏炳立近日發表房地產觀點表示，最精彩的九合一選舉大戲終於結束了，冰冷的市場，卻得要靠著選舉的激情與結果來觸動市場，台灣四百年來的宿命，每個階段有每個階段的管理者與執政者，沒有永遠也沒有唯一。「人進來，貨出去，高雄發大財」一個簡單的 slogan打掛了執政者長期執政的地盤，展現對台灣這塊土地的淬鍊，也許台灣年輕人太久沒有機會了，誰能夠招到商，誰能改變誰就有票，讓市場經濟多了一個新的方向跟想像空間。台灣年輕人都在期待2020年誰能夠對中國市場開放，誰就能掌控台灣經濟的翻轉！任何地方的選舉結果，皆不足以影響整個台灣的房地產大政策的翻轉，只能說價格若是合理，市場不必靠藍綠，仍然要回歸到經濟面；價格若是不合理，即便認同九二共識也沒有用，必須抓住選民的期待、抓住民心方向，抓住拚經濟主軸。11月到上海參加公司 APEC 的會議，集團在中國、香港、台灣三地，光一條投資業務線足足賺進20億台幣的服務費用，整個大陸大型的商業不動產交易更創下人民幣770億的營業額，每次去開會總是站著聽取各地區的財報分析，每次都很沮喪，台灣的市場規模真的太小了，香港成交一單商場規模是230億港幣，等於上千萬的台幣，這幾乎是台灣一整年的量，更遑論大陸市場。然而在樂觀之餘，各城市主管，對於 2019 年的市場拋出了警訊，買氣恐下滑了兩、三成，房價更是會往下掉了 10%，香港也是一樣，普遍對2019年的市場不敢太過樂觀，看起來似乎中國大陸是否能再維持 6%到 7%的 GDP，讓人不敢抱於厚望，畢竟若是房地產火車頭的工業下來了，其他的行業就不太樂觀了！選完了，要說房地產會又因而變成一個大波浪，不如說這些小小漣漪很快就會消失，南部變天，代表南部的市場給了當地民眾、建築商、購買者的期待，但是主導房地產上揚，必須要有外來的資金、外來的人及充滿吸引力的投資市場，才能帶動這個市場往上走。台灣在舊執政者訂下了對外來投資者不友善的稅制後，已經讓台灣整體投資市場幾乎掛掉了，只剩下一些生產事業，目前看起來仍然還有旺旺的火種存在於工業土地與辦公室產品，由於沒有太多的供給，當需求增加、台商回流，也造就了這波工業土地及辦公市場的活絡與價格的上揚。台灣要往前走也只有一條路:「放下意識形態，往前拚經濟」！經濟不好，意識形態都是假的，台灣對外來投資稅制，第一年成交收45%，第二年35%，這樣的稅制讓外資怯步，不管台灣擁有甚麼樣的好東西，以經濟成長率 2%到 3%根本沒有故事可以說，加上稅制，等於拒外來投資於千里之外，稅制沒有改善，台灣未來這幾年也只能存留在島內玩而已，不會有外來的經濟力或資金的刺激，房價就不可能有大漲，台灣也就不具備投資的機會，若是寄望房價因為六都的選舉就能一飛沖天，恐怕還是太樂觀了。這次的選舉，中間選民跟年輕族群決定了這場的選舉，我們稱為經濟選民，也可以讓執政者對 2020 年的大選有所調整，老百姓也有所期待，誰讓台灣經濟起飛誰就有票，對市場來講更明白，在台灣這塊土地上，總統、市長都慢慢平民化，都會來自於民間、了解民間、知道需求，若是在天上飛，遙遠不懂民心，當然就沒辦法在這塊土地上當領導者。在逐漸緩跌的不動產市場，調整稅制的毒藥，恐怕是執政者必須去思考的！