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【TCSC新聞網】2020北市商用不動產找不到悲觀的理由4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
04:102020/03/11 工商時報 蔡惠芳  高力國際10日公布「新冠肺炎對亞太地區房地產資本市場的影響」研究報告,高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示,新冠肺炎蔓延全球,台灣零售業、餐飲業與旅館業都因民眾減少外出,短期衝擊深,已有業者實施無薪假、調整營業時間或加大線上線下整合力道,此波疫情將造成品牌展開大洗牌。劉學龍表示,對投資市場而言,上半年投資人觀望心態濃厚,恐將拉長商用不動產的交易時間,所幸利率仍低,投資人依然尋找機會,預期下半年疫情控制後可望反彈。在辦公室租賃市場方面,劉學龍預期,上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩,所幸台北市今年新增供給有限,不至於對市場造成太大衝擊,在搬遷難度增加下,預期原址續約將為主要選擇。高力國際這項研究報告也指出,如果疫情在上半年達到高峰並出現拐點,預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機,中國大陸商用不動產市場以物流、數據中心最被期待。至於香港、新加坡則以飯店最具反彈機會。不過香港辦公室租金走勢預期今年仍走跌勢,有13%的下探空間。高力國際亞洲研究執行董事安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)指出,如果疫情在上半年達到峰值,預期下半年市場情緒將迅速回升,為投資者提供趁現在逢低買入的機會。他表示,目前疫情帶來的經濟壓力,包括多數國家境內的各類大型活動紛紛被取消、並提出旅行禁令、強制居家辦公等,預期上半年辦公室租賃需求將減少;若從具備彈性、及靈活辦公空間的租戶角度來觀察,其實可趁此機會爭取更有利的租約。(工商時報) https://www.twtcsc.org.tw/hot_341053.html 【TCSC新聞網】疫情重擊 高力國際:三大行業將大洗牌 2021-05-14 2022-05-14
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12:162020/01/07 時報資訊 郭鴻慧 

2019年可說是不動產大豐收的一年,展望2020年,受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益,未來1~3年雖然釋出10棟以上的新大樓,但其中一半皆為業主自用,可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,北市辦公市場將持續緊縮,租金及售價可望再創新高。在整體景氣回溫的情況下,大型企業對於不動產需求持續提高,而商辦短缺,投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,商用不動產市場沒有悲觀的理由。信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1-3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。中美貿易戰開打快2年,全球產業生態加速重整中,造成許多台商回台設廠,帶動自用型買方需求增加,使得買方結構性轉變,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,為整體不動產市場注入千億資金。據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價來到85.4萬元,而在租賃市場表現良好的帶動下,使得空置率持續下降至3%以下,整體來說,台北市商辦持續受市場喜愛,若一有大面積辦公或精華區地上權釋出,將造成搶地掃樓的盛況。從買賣交易來看,2019年辦公買氣依舊熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市辦公交易金額明顯增加,信義計畫區也出現難得的辦公釋出,而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下當地新高。在無新增供給的情況下,北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元,整體租金資本化率落在2.5%,表現最為亮眼的頂級辦公A+辦公,成長3.6%,平均售價來到135萬元,而B辦受惠於整體辦公上漲的影響,每坪平均售價也上漲至74.1萬元,各商圈都有明顯上漲的趨勢。租金部分,受惠於新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加,承租大面積的頂級辦公,使得北市租賃市場表現相當搶眼,平均租金上漲至2,302元,空置率已降至3%以下,來到2.61%,而頂級辦公A+租金行情已經超越B級辦公的2倍,平均租金來到3,195元,空置率也大幅下修至2.43%。從各商圈來看,平均租金都有明顯上漲的趨勢,漲幅最為明顯的是松江南京商圈,平均租金上漲至每坪1,917元。(時報資訊)

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