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【TCSC新聞網】瞄準「報復性消費」,遠百靠併購壯大零售版圖!徐旭東:有很多人想要賣給我4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2021-11-08 2022-11-08
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樂觀看待百貨業下半年營運,遠東集團董事長徐旭東表示,年底前遠百竹北店將開幕,未來會持續拓點,更透露過去一段時間,收到不少零售業的併購邀約。全台今(27)日疫情警戒降為二級,各縣市有條件開放百貨商場、餐飲業內用,遠東集團董事長徐旭東也在股東會上樂觀看待百貨業下半年營運,更允諾今年底前遠百竹北店一定會開,未來會持續拓點,或透過併購方式擴大零售版圖與規模。觀察整體零售業大環境,他認為這行「有趣、挑戰也高」,透露不少不賺錢的零售業經營得很辛苦,紛紛找上他發出併購邀約,至於是否有先前傳出的量販業者大潤發或家樂福,徐旭東回應:「這個是秘密,的確有不少,有大也有小。」在疫情降為二級的首日,遠東集團董事長徐旭東、遠東百貨總經理徐雪芳率領一級主管舉行股東會。看好解封後報復性消費,徐旭東:振興券發放越快越好實體零售業在疫情之下可說是重災戶,遠東百貨總經理徐雪芳坦言,在今年5月疫情變嚴重時,百貨業幾乎都沒有客人、餐飲也不能內用。遠百在這段期間配合防疫,透過線上購物、多元支付以及外送合作,遠百更推出免下車的「速利便」服務,把餐點交付客人。同時籌備竹北店工程進度,以及準備位在西門町商圈的起家厝「寶慶店」的拆掉重建,希望在3至5年內完成,完工後將成為西區的一大亮點。《數位時代》《經理人》加入會員免費下載「超級店長學」專刊,與全台服務業迎戰新考驗,帶出高適應力團隊!而對於疫情降級後的百貨業景氣觀察,徐雪芳樂觀表示,人潮慢慢回籠,現在正在準備年中慶促銷,加上未來振興券的釋出,她認為可以把前面的業績補回來。徐旭東也認為,站在零售業的立場來看,他希望政府發放振興券的速度可以加快,甚至發越多越好,雖然有預算上的考量,但多花一點不會錯,才能刺激銷售的力道。遠東百貨財務長湯治亞則說,去年有報復性消費的狀況,振興券業績佔4~6%,預估今年這個數字可能會再提升,遠百已做好衝刺業績的準備。去年愛買更開出台中水湳店,以「購物中心型的量販店」作為轉型方向。此外,遠百還擁有量販店愛買、頂級超市品牌city’super兩大零售通路,去年愛買更開出「購物中心型的量販店」的台中水湳店,,而city’super著重在食品,徐旭東掛保證,未來都還會持續地展店。相較之下同業就沒這麼樂觀,日前包括台灣家樂福、大潤發都傳出股權出售的消息,雖然業者都否認是市場謠言,但已引發業界關注。徐旭東證實,過去一段時間收到不少零售業詢問併購邀約、對象有大也有小,「 別人好像覺得我很多錢一樣,很熱忱地要賣給我, 」對於併購相關事情,徐旭東也都交給總經理徐雪芳處理,「如果她吃得下就可以買。」近期傳出法商要賣台灣大潤發持股,吸引不少國內買家的注意,包括全聯、富邦媒、愛買等零售業者都有興趣。從去年營運表現來看,遠百零售體系合併營收1148億元、合併淨利25.4億元,年成長18%,每股盈餘1.38元,營運表現穩定。但今年5月疫情升溫,遠百上半年合併營收為164.25億元、年減0.95%。目前遠百零售體系,包括遠東百貨,轉投資的遠東SOGO、愛買、city’super等零售事業,共有46家店,涵蓋百貨、量販、超市領域。其中遠東百貨業績佔比40%、遠東SOGO 36%、愛買12%、大陸體系4%、其他8%。遠百竹北店年底開幕,成為新竹首座大型購物中心繼2020年遠百信義A13正式開幕後,遠百將前進新竹縣竹北市展店,為遠百第13家店。竹北店規劃地下3層、地上8層,總面積達2.6萬坪。目前遠百竹北店主體建築已完成興建,預計開幕後將成為新竹縣第一座大型購物中心。不過前陣子受疫情影響,包括電梯等設備無法進口,隨著疫情降級後,目標衝刺在今年第四季展店。徐旭東表示,很多人質疑他,為什麼零售業不好還開店?他認為台灣百貨業分佈不均,還是有地方可以加強,其中新竹是最高收入地區,很多人想到新竹過退休生活,而且遠百還沒開,房地產就漲起來。他更看好「竹北市」的地理位置,鄰近高速公路,北到桃園、南到苗栗都方便,且近來台灣外銷亮眼,科技重鎮就在新竹,目前竹北充滿高樓大廈,唯獨缺少大型商場,未來遠百竹北店可為大新竹鄉親提供服務。在兩岸佈局上,徐旭東說,很多20年前到中國開的店需要汰舊換新,包括地點位置、尺寸都要調整,以符合在地消費客群的需求,並陸續評估適合的投資據點以及併購標的,持續擴大零售版圖與規模。

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