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【TCSC新聞網】全台最大全聯!4000坪旗艦店今開幕 連童裝、寵物家電都有4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
來源: 中國商報 陳晴 2021-07-22 16:53 今年上半年我國商業地產市場穩步復蘇,輕資產運營步伐加快,商業地產REITs也備受關注。與此同時,隨著“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。中指研究院發佈的《2021商業地產發展白皮書》(以下簡稱白皮書)顯示,抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求,結合新型體驗式業態佈局的商業地產,將在城市發展中醞釀出巨大機遇。商業地產市場穩步復蘇白皮書顯示,2021年上半年,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的百大商業街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米·天,環比下跌0.24%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%,購物中心較商業街商鋪更快實現恢復發展。在商業地產新房市場,2021年1-5月,全國商業地產開發投資額為6799億元,同比增長6.1%,企業投資意願有所增強;但新開工面積為6893萬平方米,同比下降11.2%,企業開工意願較低;全國商業地產銷售面積為3802萬平方米,同比增長8.8%,需求回暖。對於下半年商業地產發展態勢,中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一表示,房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識,商業地產市場也不例外,預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建築面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下,商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象,商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快,預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。商業地產REITs備受關注伴隨著“十四五”規劃的提出、經濟形勢的變化和新監管政策的相繼出臺,尤其是去年三道紅線提出後,房地產企業原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產模式遭遇滑鐵盧。商業地產市場逐漸進入存量時代,輕資產運營受到企業青睞,近兩年企業也開始積極推動商業運營服務業務分拆上市。3月9日,龍湖商業發佈“知輕重 有所為”官宣海報,宣佈全面啟動輕資產模式。3月11日,紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司被傳將於近期赴港上市。白皮書顯示,未來輕資產運營將成為行業趨勢,將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市,在積極拓寬融資管道、擴張業務規模的同時,接受市場的監督,更快獨立成長。“商管類公司憑藉品牌優勢、資源整合能力、獨特的營運能力,實現輕資產運作,是未來行業的一個風口。”恒太商業副總裁黃樂燕在接受中國商報記者採訪時表示,在運行具體專案的過程中,需要平衡物業持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中,商管公司的營運能力顯得尤為重要。此外,資產證券化能夠拓寬企業融資管道,商業地產REITs也備受關注。根據國際金融地產聯盟(IFFRE)資產證券化與REITs專委會發佈的《疫情下商業不動產金融及證券化市場影響報告》,從中國香港和新加坡已發行的REITs來看,購物中心及寫字樓這兩類傳統商業地產均占比較高,是REITs底層資產的重要組成部分。中指院方面表示,預計未來隨著我國資本市場體系的日益完善,以底層商業資產的專業化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產品將成為重要趨勢,資產管理和金融創新也將成為房企掘金商業地產的重要能力。業內人士普遍認為,從盈利模式來看,商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業地產收入主要來源於租金和物業費,現金流穩定,與REITs一脈相傳。隨著基礎設施REITs試點的落地,寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場未來可期。體驗式商業與數位化賦能成主趨勢新冠肺炎疫情以來,商業地產在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍,為迎合其消費需求,商業地產新業態新模式也不斷湧現。一方面,體驗式商業成為購物中心的發展熱點,賦能商業地產發展新變革。中國商報記者注意到,美妝、生活用品集合店,新能源汽車體驗店,室內運動業態如滑雪、攀岩、射箭等體驗式業態,在購物中心中比往年更常見。北京京商流通戰略研究院院長賴陽對中國商報記者表示,消費需求升級將帶動消費新模式新業態的產生,結合新型體驗式業態佈局的商業地產將在城市發展中迎來更大機遇。同時也會有更多優秀的體驗式商業品牌被培育出來。但賴陽也提醒道,購物中心在增強體驗業態佈局上,要尋求與現代人消費觀念一致的業態,帶動客流量的同時亦帶動消費。此外,商業地產數位化轉型進程也在不斷加速。白皮書顯示,當前商業數位化已經大致形成了管道數位化和會員數位化等體系,通過數位化體系,整合人、貨、場,從而突破時間、空間、門店的界限限制,為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。數位化賦能商業地產,催生數位時代商業地產的運營新範式。從某種程度上來說,商業地產運營已到全新賽道,未來將更加強調打通線上線下全域的數位化運營能力。“所謂的線上線下打通,並不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這麼簡單。”賴陽認為,商業地產企業要通過數位化分析,瞭解用戶需求,加強供應鏈整合能力,優化效率,促進商場的不斷改造升級。伴隨消費需求升級,商業地產已進入全新賽道。白皮書顯示,未來,商業地產企業對市場的探索將加速推動行業轉型升級。 https://www.twtcsc.org.tw/hot_399137.html 【TCSC新聞網】Z世代”成為消費主力軍 商業地產進入全新賽道 2021-11-08 2022-11-08
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出版時間: 2021/07/24 12:58

籌備半年時間,全聯福利中心南港旗艦店將於今(24)日正式開幕,合計B1及B2兩層樓佔地共4000坪,提供近200個停車位,為品牌第一個旗艦據點,除全聯超市面積逾500坪為全台最大門市,同時也集結全國電子、詩肯柚木及金玉堂文具百貨等生活產業品牌以專櫃式異業合作。由於導入產品品項最多,同時也首度設立多個消費專區,全聯預期,南港旗艦店開幕後將挑戰全台業績店王寶座。此外,MUJI無印良品自去年開始正式進駐全聯,南港旗艦店除是MUJI在全聯的第19間店中店,更擴大品項,首度銷售「兒童有機棉天竺印花T恤」等產品。全聯南港旗艦店也首度設置五金與寵物專區,寵物專區有多達600項商品,更首度引進一般通路少有的熱銷品牌,如日本UnicharmPet、汪喵星球、渴望、法米納、瑪丁、愛喜雅等,甚至還一次引進多達118項CIAO寵物品牌系列商品,以及寵物小家電Homerun霍曼,挑戰目前業界品項數最齊全的販售通路。全聯表示,為提供消費者平價又有質感的購物體驗,全聯從早期單純販售乾貨到導入生鮮,到如今新型態標準店、複合式旗艦店,全新亮相的南港旗艦店可說是全聯店型20多年來演化的新標竿,主打提升3大消費體驗,分別為「賣場改造力」、「豐富商品力」、「服務完整力」。全聯指出,不僅首度規劃五金、寵物、漁港直送鮮魚專區,還擴大進口商品專區、酒區、有機生機專區等,並特別推出全聯阪急麵包PREMIUM系列,全新設計黑色包裝,質感激增,打造猶如百貨公司般的精品麵包。為提倡環保全聯也與台北市環保局合作進行減塑行動,分別在南港旗艦店與松山健康店設置「環保袋自動租借機」,可使用電子支付、悠遊卡或信用卡以50元當作押金,索取環保性質的「福利熊茄芷袋」,消費者日後可再回到門市退換押金,或者自留當做日常的環保購物袋。瞄準周遭辦公商務客層也不少,南港旗艦店亦首度設立有機生機專區,並擴大進口商品及酒類等專區,其中,進口商品逾千個品項,除國人最愛的日本與韓國商品佔比高達7成,另還有跨美洲、歐洲等10多國商品,如俄羅斯、比利時、羅馬尼亞、立陶宛等,類別除各種休閒零食外,還有麵製品、調味品與各類茶品等,滿足消費者不同口味及購買需求。此次南港旗艦店開幕,特別找來日本設計師西川隆操刀,整體設計有別於一般全聯,空間更具有豐富視覺感受,另在規劃賣場時,還採用可以引導顧客走到賣場最裡面的迴遊式動線,同時配置休憩區、展演區及哺集乳室等。全聯表示,隨著旗艦店首創多個專區,且導入最多元品項,預計南港旗艦店開幕後可挑戰全台業績店王的寶座。(陳慜蔚/台北報導)

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