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【TCSC新聞網】 『疫情衝擊』中國地產商掀倒閉潮 逾百家聲請破產4
中華民國購物中心協會 臺北市敦化南路2段97號2樓
04:102020/03/11 工商時報 蔡惠芳  高力國際10日公布「新冠肺炎對亞太地區房地產資本市場的影響」研究報告,高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示,新冠肺炎蔓延全球,台灣零售業、餐飲業與旅館業都因民眾減少外出,短期衝擊深,已有業者實施無薪假、調整營業時間或加大線上線下整合力道,此波疫情將造成品牌展開大洗牌。劉學龍表示,對投資市場而言,上半年投資人觀望心態濃厚,恐將拉長商用不動產的交易時間,所幸利率仍低,投資人依然尋找機會,預期下半年疫情控制後可望反彈。在辦公室租賃市場方面,劉學龍預期,上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩,所幸台北市今年新增供給有限,不至於對市場造成太大衝擊,在搬遷難度增加下,預期原址續約將為主要選擇。高力國際這項研究報告也指出,如果疫情在上半年達到高峰並出現拐點,預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機,中國大陸商用不動產市場以物流、數據中心最被期待。至於香港、新加坡則以飯店最具反彈機會。不過香港辦公室租金走勢預期今年仍走跌勢,有13%的下探空間。高力國際亞洲研究執行董事安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)指出,如果疫情在上半年達到峰值,預期下半年市場情緒將迅速回升,為投資者提供趁現在逢低買入的機會。他表示,目前疫情帶來的經濟壓力,包括多數國家境內的各類大型活動紛紛被取消、並提出旅行禁令、強制居家辦公等,預期上半年辦公室租賃需求將減少;若從具備彈性、及靈活辦公空間的租戶角度來觀察,其實可趁此機會爭取更有利的租約。(工商時報) https://www.twtcsc.org.tw/hot_341053.html 【TCSC新聞網】疫情重擊 高力國際:三大行業將大洗牌 2021-05-14 2022-05-14
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武漢肺炎(COVID-19,嚴重特殊傳染性肺炎)爆發,加速了中國房地產業景氣滑落,迫使資金窘困的地產開發商舉白旗投降!相關新聞:防疫成教學素材 稀釋酒精計算題讓學生「很有感」中國為防堵疫情而實施的封禁措施已進入第3個月,規模較小的地產開發商已紛紛被推向絕境,無法透過預售建案來獲取足夠現金支應成本開銷。《彭博》彙編資料顯示,繼2019年近500家不動產業宣告倒閉後,今年1~2月又有約105家不動產業者已聲請破產。房地產資訊商北京中指控股(China Index Holdings)研究部主管Huang Yu表示,大量中小型開發商將面對無人想面臨的抉擇----出售手中房地產資產然後另起爐灶,或是接受被併購,而這波產業景氣消退才開開始。在武肺疫情爆發前,中國房市就已面臨壓力。今年1月中國房價增速創近7年新低,且多家開發商因深陷債務已開始減少推案。標普全球評級(S&P Global Ratings)週二才表示,隨著疫情擴散,中資銀行和房地產業者將感受到最大壓力。標普信用分析師Christopher Yip說:「銷售下滑將使開發商的流動性受創,畢竟房屋銷售仍是開發商最大也最重要的資金來源。」他提到,目前建案進度大多停擺,交屋時間表和收入認列也都被進一步推遲,「數家已處於CCC債信評級或其他低評級、展望負向的企業,流動性可能出現問題。」Huang Yu認為,在此情況下,中國近10萬家地產開發商今年可能將再次掀起整併浪潮。但他不願提供可能出現多少相關交易的預期數字。(劉利貞/綜合外電報導)

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